Mutui

Il Codacons contro i mutui troppo cari

La crisi del settore immobiliare non è tutta legata allo stato delle abitazioni e al relativo adeguamento dei prezzi. Infatti le case che in questi anni di crisi hanno subito la maggiore svalutazione sono senz’altro quelle già esistenti, mentre per le nuove costruzioni i livelli di costo sono rimasti elevati.

►Vantaggi e svantaggi del pagamento dell’affitto

Il perdurare di prezzi elevati a fronte di un’ampia disponibilità di unità immobiliari, ha accelerato la crisi del settore immobiliare. Secondo il Codacons, che ha commentato in queste ore i dati diffusi dall’Agenzia del Territorio, molto della situazione attuale di crisi si deve ai mutui offerti a tassi elevati molto vicini ai limiti di usura.

L’Agenzia del territorio, nella nota trimestrale, parla di crollo delle transazioni immobiliari. Il Codacons parte da qui per accusare l’imposta sulla casa di aver depresso il mercato. Hanno in più contribuito a questo stato di cose le banche che applicano spread eccessivi e sono sempre meno disponibili a concedere dei mutui.

►Le migliori offerte di mutuo di marzo 2013

Chi deve vendere in questo momento è costretto ad abbassare i prezzi e se deve ottenere comunque un certo rendimento da un immobile, deve aspettare che ci siano tempi migliori. Questa attesa del momento opportuno per piazzare la casa sul mercato, ha praticamente reso immobile il mercato degli immobili.

Vantaggi e svantaggi del pagamento dell’affitto

I cittadini consumatori che non riescono ad ottenere un prestito per l’accesso al mondo creditizio dei mutui, possono sempre provare a chiedere un prestito per sostenere le spese dell’affitto. Questo non vuol dire che si chiede un prestito per pagare l’affitto ma il prestito può essere richiesto per pagare le spese preliminare, la cauzione per esempio o la fideiussione chiesta a garanzia dell’affittuario.

Ad ogni modo, secondo il portale idealista.com ci sono vantaggi e svantaggi nel preferire il pagamento dell’affitto alla rata del mutuo e per operare la scelta è fondamentale mettere su una tabella tutti i pro e tutti i conto.

► Il regime degli affitti secondo la legge

Per esempio, a favore dell’inquilino, nella scelta dell’affitto, c’è sicuramente la semplicità dei documenti da fare e presentare rispetto a quelli necessari per l’acquisto di una casa. In più non c’è sempre bisogno di un grande capitale iniziale e non ci sono spese impreviste, dovute, magari all’aumento del costo del mutuo. La decisione sull’affitto, poi avviene con un tempo ridotto rispetto a quella dell’acquisto della casa e c’è sicuramente maggiore flessibilità nel contratto.

►Idealista: sarà l’anno dell’affitto

Gli svantaggi sono altrettanto chiari: ogni intervento fatto sull’immobile deve essere approvato dal proprietario della casa, il denaro investito si perde e non consente di ottenere un vantaggio sul lungo periodo.

In promozione fino ad aprile il Mutuo Spensierato

Quella della BNL si chiama  operazione “Diamo credito al 2013” ed è la proposta di una serie di mutui con tassi promozionali fino alla fine dell’anno. Un modo come un altro per dare una mano a privati e aziende che hanno problemi di liquidità. Ogni mese, ogni bimestre o anche con scadenza trimestrale, in promozione c’è l’uno o l’altro mutuo.

►La surroga a tasso fisso è solo BNL

Fino al 30 aprile l’offerta è quella del Mutuo Spensierato. Per una richiesta di 140 mila euro, da rimborsare in 25 anni, la rata ottenuta è di 859,72 euro. Il tasso applicato è del 5,50 per cento che si trasforma in un TAEG del 5,82 per cento considerando anche le spese iniziali, quelle ricorrenti e l’imposta sostitutiva.

Le spese iniziali, tra l’altro, non sono poche visto che si parla di 1260 euro d’istruttoria, 250 euro di perizia e 798 euro di spese ricorrenti che comprendono l’assicurazione scoppio e incendio spalmata su tutto il piano d’ammortamento con 2,66 euro al mese.

►Anche BNL ha una buona surroga variabile

Non manca certo l’imposta sostitutiva che è pari allo 0,25 per cento dell’importo del mutuo erogato per l’acquisto della prima casa e diventa del 2 per cento nel caso dell’acquisto della seconda casa. La spesa in questione non è mai di meno di 350 euro.

I vantaggi, come abbiamo già detto sono nel tasso scontato, nell’assenza di spese d’incasso rata e nell’ampia rete di filiali disponibili.

Torna di moda il Mutuo BancoPosta Fisso

MutuiSupermarket rispolvera l’offerta del Mutuo BancoPosta a tasso fisso. Si tratta di uno dei migliori mutui in circolazione, per le richieste di capitali di 140 mila euro, da rimborsare a tasso fisso, in almeno 25 anni. Finanziamenti erogati per l’acquisto della prima casa, a fronte di un reddito medio di 2000 euro e della residenza nella provincia di Milano.

►Mutuo BancoPosta Ristrutturazione a tasso misto

Il Mutuo BancoPosta Fisso resta è una delle offerte migliori, subito dopo il Mutuo Spensierato BNL. Tra i vantaggi enucleati in fase di presentazione c’è la gratuità della polizza incendio gratuita, l’assenza di spese per l’incasso delle rate e le condizioni promozionali del prodotto.

Il TAEG è del 5,98 per cento e questo, per la richiesta che abbiamo esplicitato prima, vuol dire che la rata mensile è di 880,75 euro. Il tasso è composto dalla somma tra lo spread al 3,35% e l’IRS di periodo, quindi l’IRS 25A. Le spese iniziali richieste all’aspirante mutuatario sono di 600 euro mentre non sono previste spese ricorrenti.

►Tassi troppo alti per i prestiti su Postepay

Il TAEG del 5,98 per cento comprende dunque il costo percentuale complessivo del mutuo con tassi, spese iniziali, spese ricorrenti ed imposta sostituiva, mentre le spese iniziali sono divise in 300 euro di istruttoria e 300 euro di perizia. L’imposta sostitutiva è contemplata nella misura dello 0,25% dell’importo del mutuo erogato in caso di acquisto della prima casa.

Il mutuo “casa bella” del Credito Cooperativo

Chi desidera una casa, spera che sia il più possibile aderente ai propri desideri, per questo spera proprio che sia bella. La banca del Credito Cooperativo di San Calogero ha intenzione di assecondare i bisogni dei suoi utenti partendo proprio da questo bisogno elementare.

La presentazione del prodotto che si fa sul sito è abbastanza scarna e tutti i dettagli più interessanti sono lasciati ai fogli informativi. In generale si ribadisce che questo tipo di mutuo è finalizzato al Recupero del patrimonio urbanistico, quindi al rifacimento delle facciate dell’abitazione, piuttosto che all’acquisto o alla sostituzione degli infissi esterni. Insomma, la casa bella da vedere, all’esterno.

►Con la BCC San Calogero si finanziano ditte e prima casa

La durata del finanziamento deve essere superiore ai 18 mesi ma il finanziamento consente di avvalersi del regime fiscale agevolato. La durata massima del mutuo è definita in 7 anni e l’importo massimo finanziabile è di 25 mila euro. Le modalità di rimborso possono essere multiple: rate mensile, bimestrali, oppure trimestrali e semestrali, oppure ancora costanti e posticipate.

►Con la BCC San Calogero la casa è bella, nuova o ecologica

Il TAEG proposto è dell’8,627 per cento per i clienti della BCC e per i non clienti sale al 9,841 per cento. Si tratta di un mutuo di tipo chirografario per il quale non sono previsti parametri d’indicizzazione o spread ma una proposta unica per il tasso che considera anche un periodo di pre-ammortamento.

Il mutuo prima casa di Banca Etica

Un mutuo per la prima casa molto interessante è quello di Banca Etica che con il mutuo di tipo fondiario finanzia l’acquisto della prima casa fino all’80 per cento del valore dell’immobile. Se si fa la richiesta di un mutuo ipotecario, invece, il finanziamento della banca può arrivare anche al 100 per cento.

► Il conto corrente per dare agli altri

Sia il mutuo fondiario, sia il mutuo ipotecario, presentano le stesse condizioni economiche, visto che l’idea della banca è comunque quella di fornire un accesso al mercato immobiliare garantendo il diritto alla casa dei clienti dell’istituto di credito.

Insieme ai mutui ordinari, sono stati pensati anche dei prodotti creditizi nuovi, i cosiddetti mutui del Progetto Energia che agevolano, nei fatti, coloro che scelgono di acquistare una casa che sulla carta e nei fatti rispetta i criteri di sostenibilità ambientale.

Il mutuo, sia esso ipotecario o fondiario, può essere usato per l’acquisto e per la ristrutturazione contestuale di un immobile, oppure soltanto per la ristrutturazione dell’immobile con una serie d’interventi finalizzati alla riqualificazione energetica. In più i soldi dei mutui del Progetto Energia, possono essere usati per la costruzione e l’acquisto della prima casa con caratteristiche di efficienza energetica.

► Mutuo Solar Pr di Cariorvieto

Per fare la richiesta di mutuo a Banca Etica è necessario diventare soci della banca, chiedere il prospetto informativo europeo standardizzato e rivolgersi ad una filiale della propria zona di residenza.

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