Quando si stabilisce di voler affittare una casa a degli studenti è necessario che vengano presi in considerazione numerosi requisiti di cui il proprio immobile deve disporre. E’ opportuno comprendere di cosa si tratta. Quali sono questi requisiti? Cosa significa a livello economico affittare ad uno studente e cosa bisogna fare per riuscire a trovare un inquilino?

Ecco le risposte alle precedenti domande:

Affittare la propria casa o una parte di essa è sinonimo di introiti economici. Si ha un guadagno. Quando si parla di cedere la propria casa agli studenti per dei periodi vuol dire che la nostra casa o il nostro appartamento presenta una serie di condizioni che la rendono adatta a questo. Innanzitutto è molto importante la vicinanza con il luogo in cui si studia. Essere vicini all’università permette di offrire una comodità maggiore allo studente e questo significa avere un’entrata economica diversa rispetto a quella che verrebbe richiesta se l’immobile fosse a chilometri di distanza.

Affittare ad uno studente ha i suoi vantaggi. Essi hanno dei contratti particolari diversi dal solito 4 più 4. Si possono fare due tipi di contratto: un contratto d’affitto per studenti fuorisede e un contratto d’affitto di natura transitoria. Il primo può avere una durata dai 6 ai 36 mesi e il secondo da 1 a 18 mesi. La stipulazione di un contratto con una persona che studia significa anche avere delle agevolazioni fiscali sull’affitto e beneficiare di uno sgravio sulla relativa imposta.

Case nei pressi dell’università

Sicuramente se si ha una casa nelle vicinanze di un’università è bene sfruttare l’opportunità di affittare Per trovare l’inquilino i passi da seguire sono davvero semplici Gli studenti cercano la propria casa soprattutto tramite i siti internet di stampo studentesco o siti che riportano annunci di affitti oppure tramite annunci cartacei affissi nelle bacheche Nel primo caso basta iscriversi agli appositi siti e postare l’annuncio dell’affitto con i relativi particolari Nel secondo caso bisogna fare degli annunci cartacei ben fatti che riportino in primo piano il numero di contatto, la zona e i vari dettagli relativi alla casa La zona in cui li posizioniamo è fondamentale E’ buono affiggerli all’interno delle bacheche delle singole facoltà oppure nelle immediate vicinanze della struttura universitaria.

Cercare e trovare uno studente a cui affittare la propria casa è molto semplice soprattutto perché le zone di studio sono un continuo fermento di studenti che vanno e di studenti che vengono quindi bisogna sapersi muovere bene.

Come affittare solo una stanza della propria casa

C’è chi sceglie di affittare, invece, soltanto una stanza della propria casa.

Nel caso in cui la durata della locazione a una data persona sia inferiore a 28 giorni l’anno, sarà sufficiente una “scrittura privata”.

Nel corso dell’anno sarà possibile in questo modo affittare la stanza a più persone, sempre per la durata massima di 28 giorni ciascuna.

Bisogna però limitare questa attività a non più di 9 mesi l’anno. Si tratta di un tipo di affitto che non necessita di registrazione all’agenzia delle entrate. Occorre poi rilasciare all’inquilino la ricevuta per l’affitto percepito. La ricevuta dovrà essere allegata alla dichiarazione dei redditi per la relativa tassazione, che potrà essere fatta con la cosiddetta “cedolare secca”, che prevede il 21% di tasse. In alternativa l’introito dovrà essere cumulato con le altre entrate, ma in quest’ultimo caso, generalmente, si paga di più.

Affittare la stanza per un periodo che va da un mese a 18 mesi

Per periodi che vanno da un mese a 18 mesi, non rinnovabili, si passa al contratto di affitto di tipo transitorio. Questo serve per le persone che intendono affittare una o più stanze della propria abitazione senza avere il vincolo dei 4 + 4 anni dell’affitto “normale”. In questo caso il contratto dovrà essere registrato all’agenzia delle entrate. Per la registrazione si dovrà pagare il 2% del canone annuo in parti uguali tra affittuario e proprietario. Anche qui, nella dichiarazione dei redditi, si potrà scegliere tra cedolare secca e cumulo dei redditi. E’ richiesto il pagamento anticipato di 2 o 3 mensilità a scopo cauzionale. In alcune zone (ad esempio Milano, Roma, Napoli e altre grandi città) i contratti di questo tipo sono a canone concertato, e devono rientrare in determinati limiti. In altre zone è libero. Simile al contratto descritto precedentemente, nelle città dove sono presenti università, è possibile stipulare il cosiddetto “contratto per studenti universitari”, della durata che può andare da 6 a 36 mesi, raddoppiabili.

Nel caso in cui si sia stipulato un contratto di affitto ma si ha la necessità di risolvere questo contratto prima della sua scadenza naturale, e cioè prima della scadenza stabilita nel contratto medesimo, vi sono degli importanti adempimenti che devono essere svolti sia dal locatore che dal conduttore al fine di evitare successivi grattacapi.

In primo luogo è opportuno ricordare che sia il locatore sia il conduttore sono tenuti a comunicare la loro volontà di recedere anticipatamente dal contratto di locazione sei mesi prima, o comunque nel termine stabilito nel contratto stesso, della data in cui si intende lasciare l’appartamento se la risoluzione è chiesta dal conduttore o prima della data in cui si intende riavere l’appartamento, se la risoluzione è chiesta dal locatore. Entrambi, locatore e conduttore, sono tenuti a comunicare la loro decisione attraverso una raccomandata con ricevuta di ritorno.

Per legge il conduttore è tenuto a versare il pigione pattuito fino all’ultimo mese, le eventuali cauzioni che sono state versate all’inizio della locazione non possono essere considerate pigioni da scalare (come invece spesso avviene), dal momento che lo scopo della cauzione è ben diverso. In altri termini, alla scadenza della locazione, il locatore visita l’appartamento locato al fine di verificare se ci sono stati eventuali danni, se riscontra dei danni potrà trattenere la cauzione, altrimenti la restituirà al conduttore.

Infine è opportuno ricordare che deve essere effettuata una pratica burocratica presso l’ufficio delle imposte: bisogna riempire un apposito modello F23, e pagare entro 30 giorni dal termine della locazione un’imposta di importo fisso di 67 Euro. Naturalmente, il pagamento sarà dovuto da chi recede dal contratto. Bisogna presentare all’agenzia delle entrate competente la ricevuta di tale pagamento.

A questo punto occorre anche ricordare che si tratta di passaggi fondamentali al fine di evitare di pagare le imposte di registro per le successive annualità, dal momento che l’appartamento, in mancanza del pagamento di questa imposta fissa e della presentazione all’agenzia delle entrate, proseguirà e continuerà ad essere ritenuto locato, ed è importante per il proprietario che eviterà di pagare le imposte sul mancato reddito derivante dal canone di locazione.

Occorre ricordarsi infine di comunicare la cessazione della locazione, portando copia firmata della cessazione di locazione, anche all’ufficio tarsu, altrimenti anche questa imposta continuerà ad essere inviata al conduttore.

Comunicazione della risoluzione del contratto di locazione

La risoluzione del contratto di locazione può avvenire in maniera naturale, facendo scadere gli anni previsti dal contratto stesso e liberando l’immobile, oppure può essere effettuata in maniera anticipata. Nel primo caso non è necessaria una procedura particolare, dal momento che come abbiamo detto, il contratto si risolve naturalmente nel corso del tempo. Nel secondo caso è opportuno seguire delle istruzioni precise al fine di comunicare la risoluzione del contratto di locazione. Ecco quali sono le istruzioni da comunicare.

Vi sono in primis alcune motivazioni che possono non far rispettare la naturale scadenza del contratto. Motivazioni che possono essere di diverso tipo. La legge prevede che una risoluzione possa essere anticipata in rapporto al termine solo nel caso in cui ricorrano dei gravi motivi, nel caso in cui le motivazioni in questione non siano state previste nel contratto.

Restrizioni e agevolazioni per l’inquilino

L’inquilino ha maggiori possibilità di vedere risolversi il contratto all’occorrenza dal momento che le restrizioni che colpiscono il proprietario dell’immobile sono maggiori. La legge agevola e tutela in particolar modo l’inquilino.

La risoluzione del contratto può essere effettuata soltanto quando si raggiunge un accordo tra le parti, quindi quando c’è consenso da ambo i lati, o quando ricorrano le cause previste dalla legge. Nel momento in cui il conduttore decida di recedere dal contratto, costui deve inviare un preavviso al locatore mediante una raccomandata con ricevuta di ritorno almeno con sei mesi di anticipo o tre mesi nel caso in cui si sia contratto un vincolo transitorio.

La lettera di preavviso deve essere chiara in ogni sua parte mettendo in risalto la volontà e l’intenzione di recedere anticipatamente e di riconsegnare l’immobile nel mese previsto.

Quando il locatore riceve una comunicazione di risoluzione anticipata del contratto o egli stesso, prendendo accordi con il conduttore decide di risolvere il vincolo, deve attenersi ad una procedura prevista per questo caso.

Comunicazione al Fisco

Il proprietario dell’immobile deve comunicare la cessazione del contratto al Fisco attraverso il pagamento dell’imposta di registro con il modello F23. Quest’ultimo deve contenere le generalità del proprietario e del conduttore e il codice di tributo corrispondente al tipo di locazione.

Sia che il contratto venga risolto anticipatamente che naturalmente, la comunicazione di scadenza del contratto deve sempre essere comunicata in anticipo. Dopo aver visto nello specifico cosa fare nei due diversi casi, dunque, se ci si dovesse trovare in una situazione del genere sarà molto più facile capire come fare.