Gli immobili non soggetti al pagamento delle tasse per inabitabilità
Non su tutte le tipologie di immobili è sempre necessario pagare le tasse. Gli immobili che non possiedono la caratteristica dell’ abitabilità perché si trovano in condizioni di fatiscenza o si trovano allo stato di ruderi, magari sprovvisti di tetto, non sono tenuti al pagamento delle tasse, né da parte dell’ Agenzia delle Entrate, né da parte dei Comuni.
> Come non pagare le tasse sugli immobili non più abitabili
La categoria catastale degli immobili collabenti
Per i ruderi, gli immobili fatiscenti o comunque gli immobili non abitabili esiste infatti la categoria catastale degli immobili collabenti, cioè in procinto di crollare o destinati al crollo – il nome tecnico della categoria è F/2 -, che è esonerata dal pagamento delle tasse relative.
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Quali sono gli immobili collabenti
Gli immobili collabenti sono immobili privi di rendita, non abitabili senza previa ricostruzione, anche se un tempo erano stati inseriti tra quelli abitabili. Le tipologie di immobili comprese all’ interno della categoria catastale F2 sono quindi gli immobili che:
- presentano crolli o dissesti statici parziali
- sono fatiscenti o comunque non abitabili e non utilizzabili
- sono privi di allacci alla rete dei servizi di vario tipo
- non sono abitabili in seguito a semplici interventi di ristrutturazione, ma necessitano di una ricostruzione più profonda.
In questa categoria non rientrano gli immobili in costruzione, che sono considerati a tutti gli effetti degli immobili nuovi anche se rimasti ancora in stato incompleto o grezzo.