Mutuo – I vantaggi del richiedere una proposta personalizzata

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 In alcuni post pubblicati in precedenza abbiamo visto quali sono o quali dovrebbero essere tutte le operazioni da compiere prima di accendere un mutuo per l’acquisto di una nuova abitazione o per effettuare delle importanti ristrutturazioni su quella che già si possiede.

Prima di accendere un mutuo – Confrontare le offerte di più intermediari

Le valutazioni preliminari per l’accensione di un finanziamento ipotecario, tuttavia, non si esauriscono alla conoscenza dei concetti chiave e al confronto sistematico delle offerte di più intermediari. Questo sicuramente può costituire un elemento di vantaggio, ma è necessario ricordare che il più delle volte le comunicazioni degli intermediari finanziari e gli stessi Fogli Informativi e Comparativi di cui abbiamo vivamente consigliato la lettura, riportano soltanto delle formule standard che possono non adattarsi perfettamente alla propria situazione personale.

Le agevolazioni fiscali previste per l’accensione di un mutuo

Per questo motivo un altro consiglio da seguire prima di sottoscrivere un contratto di mutuo è quello di farsi proporre dall’intermediario una formula personale, una proposta personalizzata attraverso la quale è possibile ottenere condizioni più favorevoli sulla base della propria situazione finanziaria personale.

Una volta ottenuta la proposta in questione, poi, nell’esaminare le sue condizioni, è necessario fare molta attenzione a:

  • lo spread
  • il TAEG
  • il piano di ammortamento
  • le voci di spesa
  • i tempi previsti per la concessione – importanti perché devono sempre accordarsi con quelli necessario per l’acquisto dell’immobile prescelto
  • la percentuale di risparmio fiscale che è possibile ottenere – sulla base del fatto, illustrato anche in precedenza, che le detrazioni fiscali per i mutui variano al variare della composizione delle rate, così come stabilito nel piano di ammortamento.

 

 

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