Il settore immobiliare italiano è uno dei settori economici maggiormente colpiti dai rovesci della crisi che da molto tempo sta interessando il Paese. Nel giro di pochi mesi è infatti diminuito sia il numero delle compravendite immobiliari, sia, di conseguenza, il volume d’ affari generato dai prodotti finanziari dedicati all’ acquisto di abitazioni.
> Calano i tassi dei mutui ma le vendite non decollano
L’ Osservatorio della Agenzia delle Entrate ha rilevato che nel mese di giugno 2013 il numero di acquisti di abitazioni finanziati attraverso la sottoscrizione di un mutuo ipotecario è ulteriormente calato per il quarto trimestre consecutivo e il rapporto tra ammontare dei mutui e valore degli immobili è sceso di diversi punti percentuali rispetto ai mesi precedenti.
> Cosa incide sull’erogazione del mutuo
Secondo gli esperti, l’ attuale calo dei mutui per l’ acquisto di abitazioni deve essere collegato alla compresenza di due fenomeni in particolare:
- la congiuntura economica negativa
- le difficoltà di accesso al credito da parte delle famiglie.
Ma perché in Italia è sempre più difficile accedere ad un mutuo? Tra le numerose ragioni, tre possiedono una rilevanza maggiore:
- gli istituti di credito sono obbligati a rapportare il valore delle rate del mutuo al reddito
- il prestito può essere concesso solo per un valore che non supera 1 / 3 del reddito
- il reddito deve essere un reddito certo.